Imparare l’Estimo online

L’Estimo in generale, è una disciplina che indica come attribuire un valore a un bene economico.  

Questa materia insegna a formulare giudizi di valore e a saperli motivare. Una disciplina al primo momento complessa ma che ritrae uno strumento indispensabile della professione.

L’estimo si suddivide in:

•   Micro-Estimo:  è la stima dei beni privati appartenenti ad un singolo individuo, allo scopo di attribuire ad essi un valore di mercato.
•  Macro-Estimo: usato per la stima dei beni pubblici.

Il tecnico per stimare un bene deve seguire una linea logica ben precisa, che segue questi passi:

• Conoscere la ragion pratica o motivazione di stima;
• Individuare l’aspetto economico;
• Scegliere il procedimento più adatto;
• Rintracciare i dati tecnici ed economici;
• Fare gli opportuni calcoli e la relazione di stima.

I beni possono essere materiali (immobili, macchinari, beni storici, artistici etc.) o immateriali (diritti). Queste sono premesse fondamentali per capire bene la disciplina dell’Estimo.

Saggio di capitalizzazione, cos’è?

Gli aspetti economici di un bene si basano sul fatto che “un bene vale in quanto rende e per quanto rende”. Possiamo quindi affermare che, il saggio di capitalizzazione  è il reddito d’uso del risparmio investito in un anno.

Per quanto riguarda la comparazione che è il cuore dell’estimo, occorre distinguere tra:

•  Diretta (eseguibile attraverso il metodo sintetico basata sul confronto fra il bene in esame e beni analoghi di cui siano accertati i valori). Il procedimento implica la valutazione dei seguenti parametri: stima a vista o a impressione, storica, per parametri tecnici, economici, per valori tipici, multiparametrica.
•  Indiretta (o capitalizzazione dei redditi) attraverso il metodo analitico è necessaria la rielaborazione dei dati, sulla base di concetti di matematica finanziaria.

La stima del saggio di capitalizzazione:

• Procedimento sintetico: Si confronta i redditi con i valori di mercato secondo la formula:

       R1+R2+R3+…Rn

r = ————————-

      V1+V2+V3+…Vn

• Procedimento analitico: Il saggio di capitalizzazione si determina a partire da un saggio medio di mercato al quale si aggiungono incrementi e decrementi

r = rm + Σ I + Σ D      rm viene generalmente fornito dalle fonti ufficiali

Ci auguriamo di avere messo in luce qualcosa in più sull’Estimo ma se così non fosse e continui ad avere dubbi e perplessità, contattaci mediante il form, il prof di Estimo è a disposizione!